O co jde?

Tohle není dům, který si koupí rodina. Je to pro investora, který má zkušenosti s rekonstrukcí. Umím si představit několik scénářů - jedním z nich je demolice a vystavění nového domu nebo rozprodání vzniklých parcel, ale to nebude takové terno. Ve spolupráci s projektantem, jsme spočítali, že dům lze přestavět až na 7 bytových jednotek a nabídne velmi komfortní venkovské bydlení. Větší smysl bude dávat jednotky vybudovat a následně prodat, než je držet z důvodu dlouhodobého pronájmu.

Dům se nachází 3 minuty autem od Telče. Zastavěná plocha je 429 m2 a navazující pozemek, na kterém je dle územního plánu možné stavět, má výměru 1590 m2.

V obci poměrně dost bují nová výstavba. Při pohledu do mapy působí obec zapomenutě, na živo však okouzlí ty, kteří hledají klidný život na vesnici blízko města.

Co se s domem stane určí investor, ale jeden z možných scénářů je tento:

Po konzultaci s projektantem je v rámci celé usedlosti možné vybudovat 7 bytových jednotek, které budou nabízet dostatek místa pro parkování, úložných prostor i venkovních ploch pro trávení volného času. V cenách roku 2025 by byla celková prodejní cena takových bytových jednotek přibližně 24,03 mil. Kč

Odhadovaná výše rekonstrukce a přestavby se pohybuje v rozmezí 9 - 14 milionů Kč, podle přístupu a šikovnosti investora.

Možná se ptáte, komu nově vzniklé jednotky prodat. V širším okolí Telče je nedostatek bytů, které si lidé nejčastěji kupují pro vlastní potřebu. Z pohledu průměrné mzdy a ceny za metr čtvereční se zde byty prodávají poměrně draho. Kupujícími nejsou nejčastěji místní lidé, ale buď investoři, kteří kupují na dlouhodobé držení a nebo čím dál tím více lidé z Brna, Jihlavy a Českých Budějovic. Nejčastěji "pracují na dálku" a místní ceny za bydlení jsou pro ně nízké oproti městům, ze kterých pochází.

Bude zde možné např. vybudovat následující jednotky:

1+kk, 28,5 m² – 1 880 829 Kč
2+kk, 52 m², mezonet – 3 525 548 Kč
1+kk, 35 m², mezonet – 2 311 435 Kč
2+kk, 54 m², mezonet – 3 653 586 Kč
2+kk, 54 m², mezonet – 3 653 586 Kč
2+kk, 66 m², mezonet – 4 501 728 Kč
2+kk, 66 m², mezonet – 4 501 728 Kč

Půdorys domu